Mobil: +420 724 330 926
E-mail: davidkova@rkdp.cz
Představujeme vám jedinečnou příležitost vlastnit nádhernou historickou vilu z roku 1898, situovanou v klidné ulici Pelikánova, přímo v srdci malebných Hořic.
Tato impozantní nemovitost s zastavěnou plochou 675 m² a přilehlými pozemky o rozloze 3 853 m² nabízí dostatek prostoru a soukromí. Vila, která po více než 30 let sloužila jako ambulantní zdravotnické zařízení, je obklopena velmi hezkou, udržovanou zahradou se vzrostlými stromy, což zajišťuje klidné a diskrétní prostředí. Dům nabízí široké spektrum využití - jedná se o dům občanské vybavenosti, tedy lze jej kombinovat na bydlení i podnikání či jej využívat pouze k podnikání.
Dispozice a Vybavení:
Dům je vícepodlažní a zahrnuje dvě nadzemní podlaží, prostorné sklepní prostory a praktickou přístavbu s bezbariérovým vstupem. Pozemek disponuje třemi vjezdy z ulice, což zajišťuje vynikající přístupnost a flexibilitu. Parkování je možné pod přístřeškem nebo volně na pozemku u domu.
Vila prošla citlivou, ale rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala:
Výměnu střešní krytiny a instalaci střešních oken.
Instalaci eurooken v celé budově.
Kompletní rekonstrukci podkroví, které je nyní vybaveno sádrokartonovými podhledy, zateplením krovů, novou dřevěnou podlahou, koupelnou a kuchyní.
Novou elektroinstalaci v mědi (včetně nových jističů), rozvody TV a internetu.
Nové rozvody vody a odpadů v plastu.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem Buderus na čtyři obvody, s doplňkovou možností topení na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.
Detailní rozpis podlaží:
1.PP (sklepní prostory): Tři místnosti o celkové ploše cca 61 m² s technickým zázemím domu.
1.NP: Celková podlahová plocha cca 237 m², nabízí 6 velkých místností, 5 technických místností, koupelnu, kuchyňku a 6 toalet. Ideální prostory pro zázemí firmy!
2.NP: Celková podlahová plocha 219 m², poskytuje velké, prostorné bydlení pro početnou rodinu nebo jej lze rozdělit na dva samostatné byty či horní patro předělat rovněž ke komerčnímu využití.
Přístavek: Bezbariérový přístavek o ploše cca 110 m² s dispozicí 3+1 představuje velmi příjemný benefit domu, který může sloužit jako další samostatná bytová jednotka (např. služební byt).
Investiční Potenciál:
Díky své velikosti, flexibilní dispozici a strategické poloze je tato vila vynikající investicí a nabízí široké možnosti využití, například jako:
senior house, škola umění nebo soukromá škola, penzion, ubytovací zařízení, hotel, klinika nebo soukromé zdravotnické či ozdravné zařízení, zázemí pro firmu.
Lokalita:
Město Hořice leží v okrese Jičín, přibližně 23 km jihovýchodně od Jičína a 25 km severozápadně od Hradce Králové. Hořice jsou proslulé svými vyhlášenými Hořickými trubičkami, krásným koupalištěm a známými motocyklovými závody 300 Zatáček Gustava Havla. Obec je příjemná pro rodinné bydlení s dobrým napojením na Hradec Králové.
